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产颐魅政策密集落地 装配式建筑开启万亿级市场空间
作者:前瞻工业研究院 宣布时间:2017/10/14 阅读次数:2116


                                                       
2016年9月27日 ,国务院办公厅宣布《关于大力生长装配式建筑的指导意见》 ,提出要以京津冀、长三角、珠三角三大都会群为重点推进地区 ,常住人口凌驾300万的其他都会为积极推进地区 ,其余都会为勉励推进地区 ,因地制宜生长装配式钢结构等装配式建筑 ,正标记着装配式建筑正式上升到国家战略层面。
装配式建筑优势大 ,是建筑行业升级偏向
装配式建筑是指把建筑需要的墙体、叠合板等预制构件 ,在企业车间按标准生产好 ,将预制件运输到施工现场并通过机械进行拼接装置的建筑种类 ,通俗的理解就是“拼积木”式的建筑 ,其主要分类有预制装配式混凝土结构(PC建筑)、钢结构、现代木结构等。
与古板生产方法相比 ,装配式建筑具有标准化、一体化设计 ,设计施工一体化 ,装修建筑同步化 ,治理历程信息化等优点。
图表1:装配式建筑与古板建筑的比照
 
资料来源:前瞻工业研究院整理
从施工效率方面来看 ,一栋30层的建筑 ,使用装配式建筑技术12个工人仅需180天 ,与古板施工相比功效至少快30% ,另外 ,装配式建筑具备绿色、高效等特征 ,是古板建筑行业向工业化制造升级的一定偏向。


图表2:装配式建筑是建筑行业升级偏向
 
资料来源:前瞻工业研究院整理

国家政策不绝加码 ,装配式建筑上升至国家层面
制造业转型升级大配景下 ,中央层面连续出台相关政策推进装配式建筑 ,2016年9月14日 ,李克强总理主持召开国务院常务集会 ,决定大力生长钢结构等装配式建筑 ,推动工业结构调解升级。
今后在《关于大力生长装配式建筑的指导意见》、《国务院办公厅关于增进建筑业连续健康生长的意见》等多个政策中明确提出“力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例抵达30%”的具体目标。
2016年9月27日 ,国务院办公厅宣布《关于大力生长装配式建筑的指导意见》 ,提出要以京津冀、长三角、珠三角三大都会群为重点推进地区 ,常住人口凌驾300万的其他都会为积极推进地区 ,其余都会为勉励推进地区 ,因地制宜生长装配式钢结构等装配式建筑 ,正标记着装配式建筑正式上升到国家战略层面。
在顶层框架的要求指引下 ,去年年底以来 ,住建部和国务院政策协同推进加速:一方面 ,不绝完善装配式建筑配套技术标准 ;另一方面 ,对落实装配式建筑生长提出了具体要求。
图表3:截至2017年9月国家关于装配式建筑的政策解读
 
资料来源:前瞻工业研究院整理
2017年3月23日 ,住房和城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动计划》、《装配式建筑示范都会治理步伐》、《装配式建筑工业基地治理步伐》 ,《行动计划》明确提出:到2020年 ,全国装配式建筑占新建建筑的比例抵达15%以上 ,其中重点推进地区抵达20%以上 ,积极推进地区抵达15%以上 ,勉励推进地区抵达10%以上。
到2020年 ,培育50个以上装配式建筑示范都会 ,200个以上装配式建筑工业基地 ,500个以上装配式建筑示范工程 ,建设30个以上装配式建筑科技立异基地 ,充分发挥示范引领和刊行动用。

图表4:2020年中国装配式建筑生长目标
 
资料来源:前瞻工业研究院整理
地方政策连续跟进 ,制定装配式建筑生长目标
《计划》还勉励各地制定更高的生长目标 ,凭据顶层设计的要求 ,全国划分为“重点推进、积极推进、勉励推进”三类地区有重点地“自上而下”逐步推进:1)重点推进地区包括京津冀、长三角、珠三角三大都会群 ;2)积极推进地区包括常住人口凌驾300万的其他都会 ;3)勉励推进地区包括其余都会。三类地区在经济生长水平和衡宇价格上呈降次漫衍 ,新增房地产需求较多的地区往往推进力度更大。
凭据前瞻工业研究院宣布的《2017-2022年中国装配式建筑行业市场前瞻与投资计划深度剖析报告》汇总 ,截至2017年9月我国已经有30多个省市地区就装配式建筑的生长给出了相关的指导意见以及配套的步伐 ,其中22个省份均已制定装配式建筑规模阶段性目标 ,并陆续出台具体细化的地方性装配式建筑政策帮助行业生长。

图表5:截至2017年9月地方层面关于装配式建筑的计划目标汇总
 
 
与外洋差别明显 ,装配式建筑生长空间巨大
西方兴旺国家的装配式建筑经过几十年甚至上百年的时间 ,已经生长到了相对成熟、完善的阶段 ,日本、美国、澳大利亚、法国、瑞典、丹麦是最具典范性的国家:日本是率先在工厂中批量生产住宅的国家 ,美国注重住宅的舒适性、多样性和个性化 ,法国是世界上推行工业化建筑最早的国家。






图表1:外洋装配式建筑应用情况
 
资料来源:前瞻工业研究院整理

数据显示 ,2016年全球装配式建筑市场规模约1600亿美元 ,其中欧美地区为主要市场 ,合计占比高达46.1% ,虽然我国装配式建筑起步较晚 ,至今不过十几年的生长历程 ,但自2013年以来 ,行业在政策的推动下 ,进入了快速生长的阶段 ,2016年中国装配式建筑市场规模凌驾400亿美元 ,较2015年增长3.92倍。

图表2:2011-2016年全球装配式建筑市场规模(单位:亿美元)
 
资料来源:前瞻工业研究院整理

比照外洋兴旺国家 ,建筑工业化、住宅工业化早已成为行业标准 ,如日本上世纪50年代以来借助包管性住宅券机大力生长装配式建筑 ,目前钢结构住宅占比凌驾80% ;美国自1976年国会通过《国家工业化住宅建造和宁静法案》以来 ,目前住宅建筑市场住宅用构件和部品的标准化、系列化险些达100%。结合外洋经验和装配式建筑自己比较优势 ,我们认为 ,目今阶段 ,国家层面大力推行装配式建筑具备政策、工业、企业三层逻辑基。
从政策层面来看 ,推行装配式建筑与环保限产、供应侧结构性革新政策需求相契合。装配式建筑后期接纳利用率高 ,水资源、能源、时间、建筑质料、土地的能耗比相关于古板建筑划分可降低80%、70%、70%、20%、20% ,能极大降低污染和资源浪费。2017年是大气污染的“考核年” ,加速提高装配式建筑渗透率有助于环 ?己四勘晔迪。别的 ,随着古板混凝土建筑逐渐被替代 ,装配式建筑也有利于实现水泥、建材等行业去产能目标。
从工业层面来看 ,人口红利弱化加速古板建筑业向先进制造业转型升级。陪同着近年来建筑业从业人口增速下降 ,供需失衡促使劳动力本钱逐年上升 ,古板建筑因人口红利带来的本钱优势趋于弱化。相比于现浇式建筑大宗使用人工的建造方法 ,装配式建筑运用精细化分工大大提升生产效率 ,人力本钱占比较低 ,人工使用大幅减少的优势将获得发挥。
图表3:装配式建筑的本钱优势剖析
 
资料来源:前瞻工业研究院整理
从企业层面来看 ,装配式建筑有利于改善企业微观财务指标 ,提升运营效率。由于装配式建筑工期短(仅为古板建筑工期的1/3) ,企业资本周转速度较快 ,可以大大缓解资金本钱压力 ,提升资金使用效率。比照国际相关数据可以发明 ,我国建筑企业在资金使用效率提升偏向仍有较大上升空间。
图表4:中国建筑业运营效率低于国际平均水平
 
资料来源:前瞻工业研究院整理
装配式建筑是建筑市场容量达5万亿
目今我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右 ,距离“10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例抵达30%”的目标增量空间巨大 ,随着政策层面中央与地方连续推进 ,我国装配式建筑渗透率提升加速。
凭据前瞻工业研究院宣布的《2017-2022年中国装配式住宅行业市场前瞻与投资计划深度剖析报告》 ,凭据《“十三五”装配式建筑行动计划》对“2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上”的要求测算 ,2020年装配式建筑面积有望凌驾80000万平方米 ,以每平米2500元测算 ,市场规模将凌驾20000亿元。
另外 ,凭据政策的普遍要求 ,未来十年内装配式建筑将占新建建筑面积30%的比例 ,新增房地产需求较多的地区也是装配式建筑推进力度较多的地区 ,预测新增住宅面积每年提高3% ,以10年为周期 ,以现有的装配式建筑平均价格盘算 ,2025年的市场规模将抵达47000亿元。
图表5:未来10年中国装配式建筑市场容量测算(单位:亿平方米 ,% ,万平方米 ,元 ,亿元)

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